Самовольное строение. Признание права собственности, Шерстнева О.О., 2007. Современную Россию буквально охватил бум самовольного строительства. Без каких-либо правовых оснований возводятся не только частные домики, но и многоэтажные здания, торговые центры. Признание права собственности на такие строения существенно затруднено теми нарушениями, которые были произведены при их строительстве. Настоящее пособие содержит практические рекомендации, которые помогут в непростом деле регистрации самовольно построенной недвижимости. Книга содержит не только комментарий действующего законодательства, но и правовой анализ судебной практики. Рекомендации иллюстрированы практическими примерами.
СОДЕРЖАНИЕВведениеГлава 1. ПОНЯТИЕ САМОВОЛЬНОГО СТРОЕНИЯ1.1. Порядок оформления разрешения на строительство1.2. Виды самовольных строений1.3. Порядок сноса самовольных строенийГлава 2. КОНТРОЛЬ ЗА САМОВОЛЬНЫМ СТРОИТЕЛЬСТВОМ СО СТОРОНЫ ВЛАСТЕЙГлава 3. ОБЩАЯ ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ3.1. Оформление прав на землю3.1.1. Владение земельными участками3.1.2. Этапы оформления прав на землю3.2. Разработка проектной документацииГлава 4. ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНУЮ ПОСТРОЙКУ4.1. Порядок подачи искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку4.2. Документы, представляемые для регистрации прав на самовольное строениеГлава 5. УПРОЩЕННАЯ ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА САМОВОЛЬНОЕ СТРОЕНИЕ ДЛЯ НЕКОТОРЫХ КАТЕГОРИЙ ЗАСТРОЙЩИКОВ5.1. “Дачная амнистия”5.2. Признание самовольной перепланировки жилых и нежилых помещенийЗаключениеПриложения.Введение. Возведение самовольных построек для современной России уже не редкость. Но в то же время законодательное урегулирование статуса данных строений весьма и весьма расплывчато. Соответственно на практике возникает ряд сложностей с оборотом самовольных построек и оформлением права собственности на них. Следует сказать, что возведение самовольных построек дело не только привычное, но и незаконное. Следовательно, факт того, что самовольная постройка возведена незаконно, то есть строительство противоречит действующему законодательству, сам по себе и порождает негативные последствия. Главное и основное правовое последствие возведения самовольного строения заключается в том, что лицо, его осуществившее, не приобретает на него права собственности. При этом возникают следующие последствия:- право собственности в таком случае распространяется только на материалы, которые были израсходованы в результате возведения самовольной постройки;- самовольное строение не является недвижимым имуществом и соответственно не подлежит государственной регистрации в учреждениях юстиции;- сделки, направленные на распоряжение самовольным строением, являются ничтожными и соответственно не порождают никаких юридических последствий;- также следует отметить, что на самовольное строение, которое возведено на неправомерно занимаемом участке, не может распространяться приобретательская давность.
