Название: Правовые основы оценочной деятельности.Автор: Родин А.Ю.2005. По мере становления рыночных отношений, мы по-новому начинаем понимать ценность объектов материального и нематериального мира. В условиях неопределенной рыночной среды измерение СТОИМОСТИ имущества приобретает намного более сложный характер, чем этот процесс имел место в командно-административной системе. Сложности определения рыночной и других видов стоимостей повлекло за собой появление новой сферы профессиональных услуг- независимой оценки. В большинстве своем, приемы и методы оценки, применяемые российскими оценщиками, заимствованы из зарубежной практики. От туда же заимствованы и многие проблемы, связанные с регулированием оценочной деятельности. Так как оценка затрагивает многие имущественные интересы, права и обязанности участников делового оборота, данная деятельность регулируется нормами права. Российская нормативно-правовая база по оценочной деятельности, несмотря на свой достаточно лаконичный характер, воспринимается большинством оценщиков достаточно поверхностно.
Оценочная деятельность является сравнительно молодой отраслью профессиональных консультационных услуг. Возникшая, исходя из объективной необходимости независимой оценки, данная деятельность переживает стадию перехода от совершенно «незрелого» и несовершенного состояния к интеграции в хозяйственные механизмы современной России. Начало этой стадии было вызвано принятием нормативно-правовой базы по оценочной деятельности- закона об оценке, регулирующего данный вид деятельности на федеральном уровне, и, принятые в соответствии ему, стандарты оценки обязательные к применению. Несомненно, данные события явились положительным явлением и упорядочили тот хаос в оценочной деятельности, который существовал до их принятия. Однако, оценочное сообщество, несмотря на лаконичность и краткость требований закона и обязательных стандартов оценки, восприняло данную базу поверхностно. Это проявляется в недостаточном понимании духа закона, сущность которого не столько следованию конкретных норм (которых, по сравнению с регулированием оценки в развитых странах, явно недостаточно), а в объективном определении стоимости объектов оценки, отражающей истинные свойства объекта и окружающей его рыночной среды. С другой стороны, контролирующие органы и эксперты, осуществляющие проверку отчетов об оценке, по-своему понимают нашу скудную нормативную базу, пытаясь приписать несуществующие нормы исходя из собственного мнения о процедурах и методологии оценки. Отечественной базе стандартов оценки еще достаточно далеко для урегулирования многих ее актуальных проблем. Второй проблемой регулирования оценочной деятельности является недостаточное понимание субъектами оценки связи оценочной деятельности с междисциплинарными областями, относящимися к правовому обеспечению существования объектов оценки, информационным полем, доступными данными для оценки, динамичности развития экономических, социальных, правовых явлений и методологии оценки. Так, правовые аспекты зачастую игнорируются оценщиками, что часто приводит к недостоверности их отчетов об оценке, а также к низкому уровню понимания многих явлений, относящихся к определению стоимости.ОглавлениеПРЕДИСЛОВИЕ 51. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 71.1. Закон об оценочной деятельности в Российской Федерации 81.2. Права оценщика 171.3. Обязанности оценщика 181.4. Обязательные требования к договору об оценке 201.5. Отчет об оценке 202. БАЗЫ ОЦЕНКИ- ВИДЫ СТОИМОСТИ 232.1. Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком 232.2. Стоимость замещения объекта оценки 232.3. Стоимость воспроизводства объекта оценки 232.4. Утилизационная стоимость объекта оценки 272.5. Ликвидационная стоимость объекта оценки 272.6. Стоимость объекта оценки при существующем использовании 272.7. Инвестиционная стоимость объекта оценки 272.8. Стоимость объекта оценки для целей налогообложения 282.9. Специальная стоимость 323. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ 333.1. Правовое положение отдельных материальных объектов (вещей) 343.2. Правовое положение права собственности и иных вещных прав на имущество или отдельных вещей из состава имущества 353.3. Права требования, обязательства (долги) 373.4. Работы, услуги, информация 384. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА) 394.1. Организационно- правовые формы коммерческой деятельности 404.2. Влияние организационно-правовых форм на стоимость бизнеса 664.3. Связь бухгалтерского учета и оценочной деятельности 705. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ 765.1. Договор купли-продажи недвижимого имущества (параграф 7 30 Главы ГК РФ) 795.2. Продажа предприятия (параграф 8 30 Главы ГК РФ) 815.3. Правовые аспекты оценки земли 835.4. Виды прав на землю 865.5. Структурирование земельного рынка, земельным законодательством 925.6. Оценка земли 945.7. Правовые аспекты оценки прав аренды земельных участков 1045.8. Правовые основы земель сельскохозяйственного назначения 1066. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ЦЕННЫХ БУМАГ 1126.1. Депозитарная деятельность 1166.2. Деятельность по ведению реестра 1186.3. Обязательства по раскрытию информации участников рынка ценных бумаг… 1216.4. Правовое положение инвестиционных фондов 1227. ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫ ОЦЕНКИ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ 1387.1. Авторские и смежные права 1407.2. Патентные права 1427.3. Исключительные права на средства индивидуализации товаров и их производителей 1447.4. Ноу-хау 1467.5. Личные неимущественные права 1497.6. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости интеллектуальной собственности 1518. ОБЯЗАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ОЦЕНКИ В УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ СЛУЧАЯХ, ПРАВОВОЙ РЕЖИМ РАЗЛИЧНЫХ ЦЕЛЕЙ ОЦЕНКИ 1548.1. При вовлечении в сделку публичных объектов оценки 1548.2. При национализации имущества 1608.3. Другие случаи обязательного проведения оценки 1619. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ. САМОРЕГУЛИРОВАНИЕ ОЦЕНЩИКОВ. СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА В ОТНОШЕНИИ ДЕЛ, СВЯЗАННЫХ С ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ 1659.1. 1-й механизм – правовое регулирование 1659.2. 2-й механизм – государственное регулирование оценочной деятельности 1659.3. 3-й механизм – саморегулирование оценщиков 1689.4. Судебная практика в отношении оценочной деятельности 17110. БИБЛИОГРАФИЯ 17410.1. Список использованной литературы 17710.2. Интернет ресурсы 178ПРИЛОЖЕНИЕ. ВОПРОСЫ К ЭКЗАМЕНУ ПО ДИСЦИПЛИНЕ «ПРАВОВЫЕ ОСНОВЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» 179ПРИЛОЖЕНИЕ. СБОРНИК ОСНОВНЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ РЕГУЛИРУЮЩИХ ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ОЦЕНОЧНОЙ ДЯТЕЛЬНОСТЬЮ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 181СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ, ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ К ПРИМЕНЕНИЮ СУБЪЕКТАМИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 211ПОЛОЖЕНИЕ О ЛИЦЕНЗИРОВАНИИ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ 215ПОЛОЖЕНИЕ О ФЕДЕРАЛЬНОМ АГЕНТСТВЕ ПО УПРАВЛЕНИЮ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ 219МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 230МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 240МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 255Приложение 1 262Приложение 2 264
